Seguro hipotecario FHA (MIP)

Actualizado: octubre 2026. Las reglas FHA cambian; confirma siempre en HUD.gov o con un prestamista autorizado.

El MIP (Mortgage Insurance Premium) protege al prestamista si no pagas. Todo préstamo FHA lo incluye y tiene dos partes.

1. MIP inicial

Es 1.75% del monto base del préstamo. Normalmente se financia, es decir, se suma al préstamo en vez de pagarse en efectivo. Con una casa de $350,000 y 3.5% de pago inicial, son unos $5,911.

2. MIP anual

Se cobra cada año, pero se divide en pagos mensuales dentro de tu hipoteca. La tasa depende del plazo, del monto del préstamo y de cuánto das de pago inicial. Para muchos préstamos comunes a 30 años con poco pago inicial, ronda entre 0.50% y 0.55% anual; confirma la tasa vigente con tu prestamista.

¿Cuánto dura?

Con menos de 10% de pago inicial, normalmente dura toda la vida del préstamo. Con 10% o más, suele durar 11 años.

¿Cómo quitarlo?

Si no cae solo, la forma habitual es refinanciar a un préstamo convencional cuando tengas suficiente capital en la casa, generalmente cerca de 20%. Revisa si te conviene con la guía de refinanciar un préstamo FHA.

Prueba el efecto del MIP en tu pago con la calculadora.